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若根据底层资产差别,租房ABS产品可分为四类,一是将住房租赁已形成债权作为底层资产的房租分期类ABS;二是以待收租金或经营租金差额等还款来源作为底层资产的租金出售类ABS;三是以项目公司股权、债权及物业资产整体作为底层资产的REITs类ABS;四是以基于已有物业的抵押信贷为基础资产进行再证券化的CMBS(商业房地产抵押贷款支持证券)。

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